購(gòu)買學(xué)區(qū)房哪些事項(xiàng)需要要知道？伊頓教育幫你正確選擇學(xué)區(qū)房！

　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房在現(xiàn)在已經(jīng)是很正常的事情了，雖然房?jī)r(jià)比較高，但為了孩子的上學(xué)問(wèn)題，家長(zhǎng)們也是會(huì)努力去實(shí)現(xiàn)學(xué)區(qū)房的購(gòu)買。小編今天就為準(zhǔn)備購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們送上購(gòu)買學(xué)區(qū)房的十大注意事項(xiàng)，條條都是注意點(diǎn)!!!

　　1、買學(xué)區(qū)房較好在孩子入學(xué)前1-3年進(jìn)行

　　購(gòu)買"學(xué)位房"較好在小孩入學(xué)前1—3年進(jìn)行。不宜過(guò)早或過(guò)晚，對(duì)于學(xué)位使用，很多學(xué)校都會(huì)有相關(guān)規(guī)定，如'在學(xué)區(qū)內(nèi)居住滿一年'之類。所以建議購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)除了關(guān)注物業(yè)本身之外，要更多關(guān)注物業(yè)所在學(xué)校對(duì)學(xué)位使用、排位等詳細(xì)規(guī)定。此外，部分學(xué)位是有年限限制的，如果買的太早，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過(guò)期了。

　　2、就近入學(xué)不等于在離家較近的學(xué)校就讀

　　學(xué)校的招生地段由所在區(qū)教育局根據(jù)轄區(qū)人口分布等情況，按道路和住宅小區(qū)的邊界等進(jìn)行劃分。由于各地人口密度分布不均，學(xué)校也不是均勻布局，而且辦學(xué)規(guī)模不盡相同等原因，學(xué)校招生地段也可能出現(xiàn)大小不同的情況。值得注意的是，各區(qū)教育局還會(huì)每年根據(jù)轄區(qū)學(xué)位供需情況，對(duì)學(xué)校的招生地段進(jìn)行需要的調(diào)整。

　　3、登記房產(chǎn)要避免變成“不完全房產(chǎn)“

　　“不完全房產(chǎn)“是指房產(chǎn)證上除了孩子的父母以外，還寫(xiě)有其他人名字，即有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體的房產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足房產(chǎn)、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對(duì)口小學(xué)。

　　4、監(jiān)護(hù)人和戶主和居住地須一致

　　人戶一致是指本上的戶主和孩子的監(jiān)護(hù)人需要一致，且要落在入學(xué)片區(qū)內(nèi)方可入學(xué)。如果孩子現(xiàn)在簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護(hù)人，比如是孩子的爺爺奶奶，這種情況亦屬人戶不一致。

　　5、家里有兩個(gè)孩子不能共享學(xué)位

　　一般情況下，一戶只能有一個(gè)孩子使用地段生學(xué)位，但如果有些區(qū)域的學(xué)位沒(méi)有那么緊張，可以讓兩個(gè)孩子都成為地段生，但并非。如果是雙胞胎可以考慮兩個(gè)地段生學(xué)位。買房時(shí)要將入學(xué)學(xué)校的招生細(xì)則研讀清楚。

　　6、有幾套學(xué)位房不意味著可以任選學(xué)校

　　對(duì)于擁有多套住房家庭的學(xué)生，判斷其是否地段生，要看所在的房子是否在學(xué)校的招生地段內(nèi)。同時(shí)，對(duì)于家里只有一套房子的學(xué)生學(xué)校會(huì)優(yōu)先考慮安排學(xué)位。不過(guò)大多數(shù)學(xué)校目前并不會(huì)因業(yè)主擁有多套房而拒絕小孩入學(xué)。#p#副標(biāo)題#e#

　　7、購(gòu)買二手學(xué)位房應(yīng)注意是否遷出、學(xué)位是否被占用

　　在購(gòu)買前要先了解清楚原戶主的是否已經(jīng)遷出，學(xué)位是否被占用的情況。如果未遷出或?qū)W位被占用，要要求前業(yè)主及時(shí)處理，以方便自己遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。購(gòu)買學(xué)區(qū)二手房時(shí)在這方面注意簽署書(shū)面協(xié)議。

　　8、 學(xué)區(qū)調(diào)整學(xué)區(qū)房可能變成“非學(xué)區(qū)房”

　　由于政策和城市發(fā)展因素，學(xué)區(qū)劃分會(huì)不斷調(diào)整，原來(lái)的學(xué)區(qū)第二年就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)進(jìn)合同，發(fā)生這種情況由開(kāi)發(fā)商或二手房原房主給予補(bǔ)償，因?yàn)槌酥馑坪醪](méi)什么好辦法了。

　　9、相關(guān)事宜寫(xiě)進(jìn)書(shū)面合同

　　不論是買新房還是二手房，關(guān)于學(xué)區(qū)學(xué)位的問(wèn)題要寫(xiě)進(jìn)書(shū)面合同，才能較大限度地增加購(gòu)房者的權(quán)益。

　　10、買房前向教育部門(mén)了解學(xué)區(qū)劃分事宜和入學(xué)情況

　　確認(rèn)購(gòu)房前，可向教育部門(mén)、學(xué)校招生辦等進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，打聽(tīng)一下相關(guān)樓盤(pán)是否在其意向?qū)W校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，招生計(jì)劃如何有無(wú)變動(dòng)等。不能一味的聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。